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김포한강신도시 사무실철거복구

장기역과 구래역을 중심으로 신도시 상가 공급이 이어지면서, 학원·병의원·소규모 사무실의 입점과 퇴거가 동시에 반복되고 있다. 임대차 계약이 끝날 때마다 발생하는 원상복구 수요는 이 지역 상가 시장의 일상적인 절차로 자리잡고 있다.

010-3900-8485

김포한강신도시 상가에서 원상복구가 잦아진 배경

장기역과 구래역 인근으로 신도시 상가 공급이 계속 이어지면서, 임대차 계약 만료에 따른 원상복구 문의도 함께 늘고 있다. 김포골드라인 개통 이후 유동인구가 늘어난 구간에서는 상가 회전율이 예전보다 빨라진 편이다.

아파트 단지 내 상가에는 학원, 병의원, 소규모 사무실이 활발히 입점하고 있어 업종에 따라 철거 범위가 크게 달라진다. 학원은 칸막이와 방음벽 비중이 크고, 병의원은 급배수 배관과 전용 전기 설비가 얽혀 있는 경우가 많다.

신축 건물이 많아 마감재 상태는 대체로 양호하지만, 상권이 아직 완전히 자리잡지 않은 구간에서는 공실과 신규 입점이 동시에 일어나 원상복구 일정이 촉박하게 잡히는 경우가 잦다.

업종별 원상복구 사례

학원 원상복구 칸막이벽과 방음시설, 강의실 바닥재를 철거하고 전기·통신 배선을 정리해 임대 전 상태로 복구한다.
병의원·의원급 시설 철거 진료실 급배수 배관과 의료용 전기 설비, 엑스레이실 차폐벽 등 전문 철거가 필요한 항목을 별도로 관리한다.
소규모 사무실 철거 파티션과 마루, 매립형 조명을 철거하고 통신 단자함을 원상태로 정리한다.
간판 및 외부 시설물 철거 외부 간판과 어닝, 돌출 광고물을 철거하고 건물 외벽 부착 흔적을 정리한다.
판매시설 인테리어 철거 매장 집기와 진열대, 바닥·천장 마감재를 철거해 매장 개점 전 상태로 되돌린다.

원상복구 진행 절차

1
현장 실측 및 견적 현장을 방문해 철거 범위와 폐기물량을 파악하고 항목별 견적을 산출한다.
2
임대인 협의 및 범위 확정 임대차계약서상 원상복구 조건을 확인하고 임대인과 복구 범위를 최종 협의한다.
3
철거 및 폐기물 처리 칸막이, 바닥재, 설비 등을 철거하고 폐기물을 분리해 정식 절차로 반출한다.
4
최종 점검 및 인계 복구 상태를 임대인과 함께 확인하고 사진 기록과 함께 공간을 인계한다.

견적과 일정을 정할 때 확인할 점

원상복구 비용은 철거 범위와 폐기물 처리량에 따라 달라지므로, 계약서에 명시된 복구 기준을 먼저 확인하는 것이 순서다. 학원이나 병의원처럼 설비가 많은 업종은 일반 사무실보다 철거 항목이 늘어나 견적 편차도 커진다.

신도시 특성상 도로와 단지 진입로가 아직 정비 중인 구간이 있어, 폐기물 반출 차량의 진입 동선을 사전에 확인해두면 일정 지연을 줄일 수 있다. 구래동과 장기동 일대는 단지별 반입 시간 제한이 있는 경우도 있어 관리사무소와 사전 조율이 필요하다.

공실과 신규 입점이 겹치는 시기에는 다음 임차인의 인테리어 일정과 맞물려 철거 기한이 촉박해질 수 있으므로, 계약 종료 시점보다 여유를 두고 일정을 잡는 편이 안전하다.

김포한강신도시 작업 현장

실제 진행한 사무실 철거·원상복구 현장 사진입니다.

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