도곡동은 도곡렉슬, 타워팰리스 등 대형 주상복합 단지가 밀집한 지역으로, 저층부 상가에 입주한 금융·세무 자문 사무실과 소규모 오피스의 임대차 종료가 맞물리며 원상복구 수요가 꾸준히 발생한다. 주거와 상업 기능이 한 건물에 섞여 있어 철거 공사 하나에도 관리규약과 절차를 함께 따져야 하는 지역이다.
010-3900-8485도곡동은 도곡렉슬과 타워팰리스로 대표되는 대형 주상복합 단지가 밀집한 지역으로, 단지 저층부 상가에는 금융, 자산관리, 세무 자문을 다루는 사무실이 다수 입주해 있다. 대치동 학원가와 인접한 위치 특성상 교육 컨설팅업체나 학원 행정실 같은 소규모 사무공간도 함께 형성돼 있다.
이런 공간들은 대체로 임대 면적이 크지 않은 대신 회의실 파티션, 상담용 부스, 자료 보관실 등 업무 목적에 맞춘 내부 마감이 많은 편이다. 계약 만료나 사무실 이전 시점이 되면 이 마감재를 철거하고 임대 전 상태로 되돌리는 원상복구 공사가 뒤따르게 된다.
또한 주거와 상업이 한 건물 안에 섞여 있는 주상복합 구조상, 공사 시간이나 방식에 대한 관리규약이 일반 상가 건물보다 세밀하게 정해져 있는 경우가 많다. 원상복구를 계획할 때는 철거 범위 못지않게 이런 건물 운영 규정을 먼저 확인하는 것이 중요하다.
도곡동 주상복합 상가나 소형 오피스는 임대 면적이 크지 않은 경우가 대부분이라 인테리어 변경 폭 자체는 제한적일 수 있다. 그러나 면적이 작다고 해서 철거 범위도 단순한 것은 아니며, 오히려 좁은 공간 안에 배선, 설비, 붙박이 마감이 촘촘히 들어가 있어 사전 확인이 부실하면 공사 중 추가 항목이 발생하기 쉽다.
또한 도곡렉슬, 타워팰리스와 같은 주상복합 단지는 주거 세대와 동선을 공유하는 구조가 많아 반출입 시간, 엘리베이터 사용, 소음 발생 시간대 등에 대한 관리규약이 엄격하게 적용된다. 이 부분을 사전에 협의하지 않으면 공사 일정 자체가 지연될 수 있다.
따라서 계약 종료가 예정된 시점부터 현장 실측과 관리사무소 협의를 병행해 철거 범위와 일정을 함께 확정해두는 것이 실제 공사에서 불필요한 지연을 줄이는 방법이다.
실제 진행한 사무실 철거·원상복구 현장 사진입니다.
집기·사무공간 보양 작업
책상·집기 보양 작업
바닥재·천장 텍스 철거