다산신도시는 진건지구와 지금지구를 중심으로 아파트 입주와 상가 공급이 계속되며, 다산역 인근으로 상권이 형성되는 과정에서 학원·병의원·카페 등 생활밀착 업종의 입점과 퇴거가 반복되어 임대차 종료 시 원상복구 수요가 꾸준히 발생한다.
010-3900-8485다산신도시는 진건지구와 지금지구를 중심으로 아파트 입주와 함께 상가 공급이 이어지고 있다. 다산역 인근으로 상권이 형성되는 중이며, 학원·병의원·카페 등 생활밀착형 업종의 입점과 퇴거가 반복되면서 임대차 계약 종료 시점의 원상복구 수요도 함께 늘고 있다.
신축 건물이 많은 지역 특성상 임대인은 마감재 손상에 민감한 편이고, 계약서에 명시된 원상복구 범위를 두고 임차인과 이견이 생기는 경우가 적지 않다. 특히 파티션과 바닥 마감을 별도로 시공하는 학원, 배관과 특수 설비가 들어간 병의원은 철거 범위가 넓어 사전 협의가 중요하다.
다산신도시는 상권이 아직 완전히 자리잡지 않아 공실 상태로 오래 방치되는 상가도 있는데, 이런 경우 원상복구 지연이 임대인의 재임대 일정에 직접 영향을 준다. 계약 만료 전 미리 현장을 점검하고 일정과 비용을 산정해두면 이후 분쟁을 줄일 수 있다.
다산신도시 내 상가는 준공된 지 오래되지 않아 내부 마감이 고급화된 경우가 많다. 이런 현장은 철거 과정에서 인접 매장이나 공용 복도, 엘리베이터 등에 손상이 가지 않도록 각별히 주의해야 한다.
진건지구와 지금지구는 개발 시기와 상가 구조가 달라 현장마다 철거 방식과 소요 기간에 차이가 있다. 다산역 인근처럼 유동인구가 많은 구간은 작업 시간대 조정과 소음 관리에도 신경 써야 한다.
임대차 계약 종료를 앞두고 있다면 최소 2~3주 전 현장을 확인해 철거 범위와 일정을 확정하는 것이 바람직하다. 원상복구를 마친 뒤에는 임대인 입회하에 최종 점검을 진행해 보증금 반환 절차가 지연되지 않도록 해야 한다.
실제 진행한 사무실 철거·원상복구 현장 사진입니다.
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