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기흥 사무실철거복구

삼성전자 기흥캠퍼스를 중심으로 협력업체 사무실과 소규모 공장이 밀집한 기흥구는 계약 조건이나 사업 사정에 따라 사무실과 현장사무동을 옮기는 일이 잦아, 임대차 계약 종료 시 원상복구 공사 수요가 꾸준히 발생하는 지역이다.

010-3900-8485

반도체 협력사 이전 수요와 원상복구

기흥구는 삼성전자 기흥캠퍼스 인근으로 반도체 관련 협력업체 사무실과 소규모 공장이 밀집해 있다. 이러한 협력사들은 계약 조건이나 사업 확장에 따라 사무실이나 현장사무동을 옮기는 일이 잦으며, 이 과정에서 임대인에게 공간을 원래 상태로 반환해야 하는 원상복구 공사가 수반된다.

기흥역 인근 신도시 상권에 입점한 사무실이나 상가의 경우도 사정은 비슷하다. 업종 변경이나 재계약 불발로 매장을 정리하는 임차인이 늘면서, 파티션과 바닥재, 간판 등을 철거하고 계약서에 명시된 원래 상태로 되돌리는 공사 문의가 이어지고 있다.

기흥구는 산업단지와 주거지역이 혼재되어 있어 사무공간과 상업공간의 형태가 다양하다. 이 때문에 현장마다 철거 범위와 마감 방식이 달라, 사전 실측을 통해 임대차 계약서의 원상복구 조건을 정확히 파악하는 절차가 중요하다.

기흥 지역 원상복구 시공 범위

파티션·경량칸막이 철거 사무실 내부 칸막이와 유리 파티션을 철거하고 벽면을 원래 마감 상태로 정리합니다.
바닥재 및 마감재 철거 타일카펫, 데코타일, 강마루 등 바닥 마감재를 제거하고 슬라브 면을 정리합니다.
전기·통신 배선 정리 사무기기 배선, 랜선, 조명 배선 등을 안전하게 철거하고 원상태로 복구합니다.
간판 및 외부 시설물 철거 상가나 사무동 외부에 설치된 간판, 어닝, 배너 구조물을 철거합니다.
폐기물 분리 및 반출 철거 과정에서 발생한 폐기물을 분리 수거해 규정에 따라 처리합니다.

원상복구 진행 절차

1
현장 실측 및 계약서 확인 임대차 계약서상 원상복구 범위를 확인하고 현장을 실측해 견적을 산출합니다.
2
철거 및 복구 시공 협의된 범위에 따라 파티션, 바닥재, 배선 등을 철거하고 원래 상태로 복구합니다.
3
폐기물 반출 및 현장 정리 철거 폐기물을 반출하고 먼지와 잔재물을 청소해 인도 가능한 상태로 마무리합니다.
4
임대인 확인 및 인수인계 임대인 또는 관리사무소 입회하에 복구 상태를 확인받고 공사를 마무리합니다.

기흥에서 원상복구 업체를 선정할 때 고려할 점

기흥구는 삼성전자 기흥캠퍼스와 협력사 이전 일정에 맞춰 공사 요청이 몰리는 시기가 있어, 계약 만료일에 임박해 업체를 찾기보다는 일정에 여유를 두고 사전에 협의하는 편이 수월하다.

산업단지 내 공장이나 현장사무동은 전기 용량이나 설비 배관이 일반 사무실과 다른 경우가 많아, 해당 시설 철거 경험이 있는 업체인지 확인할 필요가 있다.

기흥역 인근 상권처럼 건물 관리규약이 엄격한 곳은 작업 시간대나 자재 반출 동선에 제약이 있을 수 있으므로, 계약 전 관리사무소와의 협의 절차를 함께 확인하는 것이 좋다.

기흥 작업 현장

실제 진행한 사무실 철거·원상복구 현장 사진입니다.

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