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마곡 사무실철거복구

LG사이언스파크를 중심으로 지식산업센터와 R&D센터가 빠르게 들어선 마곡은 소규모 법인의 입주와 이전이 잦아 원상복구 수요가 꾸준히 발생하는 지역이며, 신축 건물이 많은 만큼 마감재 보호와 반출 절차 준수가 특히 중요합니다.

010-3900-8485

지식산업센터 밀집 지역의 원상복구 특성

마곡나루역 인근은 LG사이언스파크를 비롯한 대기업 R&D센터와 함께 오피스텔형 지식산업센터가 촘촘히 들어서 있어, 스타트업이나 소규모 법인이 짧은 주기로 입주와 퇴거를 반복하는 편입니다. 사무 공간을 나눠 쓰던 호실이 통으로 반납되거나 반대로 여러 개 호실이 합쳐지는 경우도 많아, 원상복구 범위가 계약서마다 조금씩 달라 사전 확인이 필요합니다.

준공된 지 5~10년 이내인 건물이 대부분이라 바닥재와 천장, 유리 파티션 등 마감재가 비교적 신식이며, 철거 과정에서 손상 없이 반출하는 것이 관건입니다. 임차인이 추가로 시공한 인테리어와 원래 골조 마감을 구분해 정확히 어디까지가 원상복구 대상인지 파악하는 작업이 특히 중요한 지역입니다.

지역 개발이 계속 진행 중이라 신규 입주가 이어지는 동시에 기존 입주사의 이전에 따른 공실도 함께 발생하고 있습니다. 건물마다 관리 규정이 다르고 화물 승강기 예약제를 운영하는 대형 건물이 많아, 입주 시기와 무관하게 반출 일정을 미리 조율해야 하는 점이 마곡 원상복구 작업의 특징입니다.

마곡 지식산업센터·오피스 작업 항목

사무실 파티션 및 마감 철거 임차 기간 중 설치한 유리 파티션과 경량 벽체를 계약 상태로 되돌립니다.
바닥재 및 천장재 복구 신축 건물 마감재 특성에 맞춰 손상 없이 철거하고 원래 상태로 정리합니다.
실험·연구 공간 설비 철거 R&D센터 입주사가 추가한 실험대, 배기 설비 등을 계약 기준으로 원상복구합니다.
간판 및 로비 표시물 철거 건물 관리 규정에 맞춰 층별 안내판과 출입구 로고를 안전하게 제거합니다.
폐기물 분리 및 승강기 반출 화물 승강기 예약제 건물의 반출 시간에 맞춰 폐기물을 분리해 처리합니다.

진행 절차

1
관리사무소 규정 확인 화물 승강기 예약 가능 시간과 반출 동선, 사전 신고 절차를 먼저 확인합니다.
2
현장 실측 및 견적 호실 마감 상태와 추가 설치물을 확인해 항목별 견적을 안내합니다.
3
철거 및 반출 예약된 승강기 시간대에 맞춰 철거를 진행하고 당일 폐기물을 반출합니다.
4
임대인 입회 최종 점검 관리사무소 또는 임대인 입회하에 원상복구 완료 상태를 확인받습니다.

신축 건물 반출 규정과 일정 조율

마곡의 지식산업센터와 R&D센터 건물 대부분은 화물 승강기 예약제를 운영하고 있어, 원상복구 작업도 정해진 시간대 안에서만 자재와 폐기물을 반출할 수 있습니다. 건물에 따라 예약 가능 시간이 오전이나 야간으로 제한되기도 하고, 일 반출량에 제한을 두는 경우도 있어 작업 일정을 여러 날에 걸쳐 나눠 진행해야 할 때도 있습니다.

신축 건물인 만큼 로비와 복도, 엘리베이터 내부 보양에 대한 관리 규정도 까다로운 편이라, 철거 자재를 옮기는 과정에서 공용부가 손상되지 않도록 사전에 보양재를 설치하고 동선을 확인하는 절차가 필요합니다. 입주사가 많은 건물일수록 다른 입주사의 업무 시간과 겹치지 않도록 반출 시간을 조율하는 것도 중요한 부분입니다.

지역 개발이 계속되면서 새로 지어지는 건물마다 관리 규정이 조금씩 다르게 정착되고 있어, 같은 마곡 안에서도 건물별로 사전 협의 내용이 달라질 수 있습니다. 착수 전 관리사무소와 충분히 소통해 규정을 정확히 파악하는 것이 일정 지연을 막는 핵심입니다.

마곡 작업 현장

실제 진행한 사무실 철거·원상복구 현장 사진입니다.

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