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송도 사무실철거복구

국제업무단지 안에 고층 오피스빌딩이 밀집해 있어 외국계 기업과 스타트업의 사무실 이전에 따른 원상복구 수요가 꾸준하며, 짧은 반납 기한 때문에 일정 관리가 특히 중요합니다.

010-3900-8485

국제업무지구라는 특수성

인천 연수구 신도시로 조성된 이 일대는 관공서와 국제기구, 대기업 지사가 함께 들어서 있어 다른 지역보다 임대차 계약이 체계적으로 관리되는 편입니다. 센트럴파크역 주변 오피스빌딩은 다국적 기업과 스타트업이 짧은 주기로 입주와 퇴거를 반복하는 편이라 원상복구 일정이 촉박하게 잡히는 경우가 많습니다. 계약서에 명시된 반납 기한을 맞추기 위해 견적과 착공 사이 시간을 최대한 단축해야 하는 현장이 대부분입니다. 본사가 해외에 있는 경우 의사결정 승인까지 시간이 걸려 실제 착공 여유가 더 줄어들기도 합니다.

송도컨벤시아 인근은 국제회의나 전시 행사 일정과 겹치면 건물 주변 진입로 통제가 있어 대형 화물차 진입이 제한될 수 있습니다. 이런 경우 소형 차량으로 여러 차례 나눠 반출하는 방식으로 작업 계획을 조정합니다. 행사 기간과 겹치는지 여부를 미리 확인하는 것만으로도 일정 차질을 상당 부분 줄일 수 있습니다.

연수구 일대 신도시 오피스는 대부분 대형 건설사가 시공한 랜드마크 빌딩이라 마감 수준이 높고, 그만큼 반납 시 검수 기준도 까다롭게 적용되는 편입니다.

고층 오피스빌딩에서 흔한 작업 범위

유리 파티션 철거 글로벌 기업 사무실에서 많이 쓰는 강화유리 칸막이를 안전하게 해체하고 파손 없이 반출합니다.
라운지형 가구 철거 휴게 공간에 설치된 붙박이 소파, 카운터, 미니 주방 집기 등을 제거합니다.
천장 마감재 복구 추가 조명이나 방음 자재로 변경한 천장을 원래 마감으로 되돌립니다.
바닥 및 벽면 도장 로고 도장이나 포인트 컬러 벽면을 임대 초기 색상으로 재도장합니다.
폐기물 분리 반출 고층 건물 특성상 반출 동선을 계획해 층별로 나눠 진행하며 엘리베이터 예약 시간을 지킵니다.

진행 절차

1
도면 및 계약서 확인 반납 기준 상태와 철거 범위를 계약서 기준으로 먼저 정리합니다.
2
현장 실측 층수, 엘리베이터 예약 가능 시간, 진입로 상황을 확인하고 반출 동선을 계획합니다.
3
철거 및 반출 행사 일정이나 진입 통제를 피해 작업 시간을 배치합니다.
4
최종 점검 관리단이나 시행사 담당자와 함께 반납 상태를 확인합니다.

일정이 촉박한 현장에서의 대응

해외 본사의 결정에 따라 퇴거일이 갑작스럽게 앞당겨지는 경우도 있어, 견적 확인 후 최대한 빠르게 착공 일정을 잡는 것이 중요합니다. 야간이나 주말 작업이 가능한 건물인지 미리 확인해두면 반납 기한을 맞추는 데 도움이 됩니다.

송도 신도시 특성상 건물 대부분이 준공 연차가 짧아 마감재 상태가 양호한 편이지만, 그만큼 손상 없이 철거하는 섬세한 작업이 요구됩니다. 폐기물처리 역시 분리배출 기준이 엄격하게 적용되는 편이라 사전에 처리 방식을 안내드리고 있습니다.

특히 커튼월 구조로 지어진 건물은 창측 마감재 철거 시 파손 위험이 있어 숙련된 인력이 별도로 투입되는 경우가 많습니다. 센트럴파크역과 송도컨벤시아 사이 업무지구는 외국인 임직원이 많은 사무실도 있어, 계약 담당자와 의사소통 방식을 미리 정리해두는 것도 일정 관리에 도움이 됩니다.

송도 작업 현장

실제 진행한 사무실 철거·원상복구 현장 사진입니다.

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